Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Обязательно ли сдавать квартиру по договору аренды? Действующее законодательство не предусматривает запрета на сдачу жилой площади без заключения договора, однако при подобном роде соглашений требует соблюдать определенные условия. Подробнее об условиях сдачи жилья без договора, плюсах и минусах оформления соглашения исключительно путем устной договоренности расскажем ниже.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?

Можно ли при сдаче внаем жилья обойтись без заключения письменных соглашений? Этот вопрос волнует иной раз не только собственников квартир и домов, но и желающих найти и арендовать место для проживания. Важно понимать, что заключение сделки в письменном виде – гарантия того, что возможные разногласия между собственником и съемщиком будут решаться исключительно законным путем. Составление документа полезно и арендодателю и лицу, арендующему помещение:

• договор будет содержать все контактные данные жильца, сведения о паспорте, что дает возможность при возникновении проблем быстро разыскать недобросовестного съемщика;
• соглашение четко оговаривает не только сроки внесения платежей, но и содержит правила поведения для лица, арендующего квартиру, в нем можно оговорить допустимое количество лиц для проживания;
• к документу можно составить инвентаризационную опись по имуществу в доме или квартире, его состоянию. Данная опись избавит от возможных претензий по недостаче или же порче вещей.

Как видите, плюсов у заключения письменного соглашения достаточно много, а минус один – придется платить налог. Впрочем, законодательство разрешает заключать подобные сделки без оформления бумаг, если срок аренды жилого помещения не превышает 12 месяцев, но учтите: от уплаты налога это вас не освобождает.

Возможные риски

Прежде чем начинать размышлять на тему как сдать квартиру без договора аренды - обязательно стоит учесть возможные риски отдачи жилья в найм без письменного оформления отношений между арендодателем и съемщиком. А неприятных ситуаций, в которые может попасть владелец квартиры, не заключивший соглашения с жильцом достаточно много:

• съемщик может съехать с жилой площади и не оплатить коммунальные платежи;
• из помещения могут исчезнуть какие-либо ценные вещи или же имущество может оказаться безнадежно испорченным;
• без договора жилец может долго пользоваться добротой хозяина и придумывать уловки, чтобы задерживать оплату;
• непорядочный человек может просто вывезти из квартиры все, что в ней есть, а владельцу в дальнейшем придется доказывать, что ценности находились в помещении и являлись его собственностью.

Риски значительно превышают сомнительную выгоду от неуплаты налога и затрат на работу нотариуса и юриста, а потому собственнику лучше всегда следовать рекомендациям закона и оформлять аренду в письменном виде. Обращайтесь в наш центр, мы поможем вам составить грамотный документ, способный защитить ваши права и интересы при любых обстоятельствах!