Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд жилых помещений бывает необходим при открытии в нем офиса, магазина и т. д. Оформить эту процедуру также выгодно при продаже помещения, так как стоимость его при смене статуса значительно возрастает. Получить все ответы на возникающие вопросы можно в центре юридической консультации.

Порядок перевода помещения в нежилой фонд

Необходимость перевода жилья в фонд нежилого может возникнуть:

• требуется помещение под магазин, офис, а в собственности имеется свободная квартира;
• желание получить большую прибыль от продажи недвижимости или сдачи в аренду.

Смена статуса требует затрат, иногда значительных, в зависимости от проектной сложности, технических особенностей и т. д.

Существует определенный порядок перевода помещения в нежилой фонд, нужно знать:

• условия перевода;
• как его осуществить;
• какие требуются документы.

ЖК установлены условия, которые обязательны к исполнению, если квартира находится в многоквартирном доме:

• соблюдение законов РФ;
• отсутствие прописанных лиц;
• помещение не подлежит реконструкции, должно находиться в должном состоянии;
• находится не выше 1 этажа, или нижние этажи нежилые;
• на квартиру имеются документы полной собственности, не должна быть под арестом;
• наличие изолированного входа, проекта перепланировки.

Требуется официальное разрешение соответствующих органов. Придомовая территория, находящаяся в общей собственности жильцов, может использоваться только с их согласия.

При переводе в нежилой фонд помощь юриста может потребоваться в случае отказа и необходимости обжаловать это решение в судебном порядке.

Основные документы, прилагающиеся к заявлению:

• согласие всех собственников жилья;
• технический паспорт квартиры;
• заверенные копии уставных, правоустанавливающих документов;
• сведения о перепланировке.

Опытные, в сфере жилищного права, квалифицированные юристы предоставят исчерпывающую информацию по всем возникающим вопросам, помогут сформировать пакет документов, при необходимости отстоят ваши права в суде.