Как продать долю в приватизированной квартире?

Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации жилья несколькими людьми проживающими в нем, оно переходит им в долевую собственность. Каждый из них в праве распоряжаться частью жилья по своему усмотрению. Продать всю квартиру можно только по решению всех собственников. Продать долю постороннему человеку можно только после отказа совладельцев купить ее.

При продаже части жилья должны соблюдаться определенные правила, для этого нужно знать как правильно продать долю в приватизированной квартире:

• продавец находит покупателя, который готов купить долю по предложенной цене;
• перед заключением договора продавец в письменной форме извещает об этом совладельцев жилья;
• в месячный срок собственники должны принять решение о выкупе продаваемой доли, по указанной стоимости;
• если никто из них покупать не хочет, продавец имеет право заключить договор с посторонним лицом.

Несколько ошибок при продаже части квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире, сделать это быстро, без "проволочек". При продаже, вопреки правилам, своей части жилой площади могут ожидать неприятности. Если продавец:

• в устной форме заручается согласием совладельцев и заключает договор с покупателем. В течение 3 месяцев любой из совладельцев может опротестовать сделку;
• оформляет с покупателем договор дарения. Если покупатель является посторонним лицом для продавца, суд признает эту сделку незаконной, посчитав ее замаскированной продажей;
• берет деньги в долг, в качестве залога указывает свою долевую часть жилья. В дальнейшем залог переходит к заимодавцу. Суд и здесь может признать сделку незаконной.

Незаконной может быть признана и мена жилья, если она будет признана притворной.

Необходимость юридической поддержки

Очень часто помощь юриста в продаже доли в приватизированной квартире становится необходимостью. Особенно, когда между совладельцами квартиры идут споры, никто ни в чем не хочет уступать. Может потребоваться независимая экспертиза и принудительное выделение доли. Также есть трудности в случае, когда в квартире проживают несовершеннолетние лица.