Выделение части жилой собственности

Выделение доли в квартире — вопрос сложный, особенно, при конфликтных отношениях между собственниками. Человеку, который с этим не сталкивался, трудно разобраться во всех тонкостях без помощи юриста. Желание выделить свою долю возникает при необходимости ее продажи или других действий и избежания, при этом противодействий со стороны совладельцев жилья.

Аспекты общей собственности регулируются ст. 244 ГК РФ. Есть существенные различия между совместной собственностью и долевой. Долей можно распоряжаться самостоятельно, совместной жилой площадью — только с согласия всех сторон. Законом предусмотрены доли супругов, собственников садовых кооперативов, фермерских хозяйств. В иных случаях применяется определенный порядок. При выделении доли в квартире помощь юриста избавит от многих неприятностей и неожиданностей.

Выделение части жилья

Жилую собственность делят на части по соглашению всех, имеющих на нее право (ст. 252 ЖК РФ). Если согласия достичь не удается, вопрос рассматривается в суде. При выделении доли собственности в квартире часто решаются спорные вопросы:

• между супругами;
• при выделении доли несовершеннолетнему;
• если жилье приватизировано.

1. На совместно нажитое имущество, при заключенном официальном браке, супруги имеют равные права, независимо на кого оно оформлено (если нет брачного контракта). При смерти одного из супругов, имущество оставшегося в живых не включается в общую наследственную массу.

2. В случае выделения части жилья несовершеннолетнему, требуется:

• заключать сделку;
• при дарении, с ребенком заключается договор, который подписывает мать (отец) или его законный представитель;
• при переходе прав собственности необходима регистрация в Росреестре.

3. При выделении доли в совместной собственности в квартире, если она приватизирована, рассматриваются два варианта:

• в натуре;
• в процентном соотношении.

Все, кто включен в документы приватизации имеют право на часть жилья. Выделить часть жилья в натуре, каждому из собственников, возможно только при наличии отдельных комнат, с отдельным входом. В противном случае выделяется доля в процентах.