Порядок переоформления квартиры

Переоформление квартиры на другого собственника – это довольно хлопотная процедура, обусловленная сбором необходимых бумаг и оплатой сборов и пошлин. Иногда переоформление квартиры невозможно без участия квалифицированного юриста (к примеру, при наличии спорных моментов).

Каков порядок переоформления квартиры?

Есть несколько вариантов, прибегая к которым можно передать права собственности на недвижимый объект третьему лицу. Наиболее популярными выступают сделки по обмену, ренте, купле-продаже, наследованию и разделу недвижимости.

У каждой из перечисленных форм сделок отмечаются как свои плюсы, так и недостатки. От того, насколько правильно будет определен способ передачи недвижимого имущества, зависит успех всей дальнейшей процедуры. Зная, к какому из способов лучше всего обратиться именно в вашей ситуации, вы не только сможете избежать всевозможных рисков и неприятностей, но даже снизить ставку обязательного налогового сбора.

Сразу оговоримся, что стоимость переоформления квартиры напрямую будет зависеть от выбранного способа осуществления данной процедуры.

Чтобы правильно оформить жилплощадь на другого гражданина методом подписания договора дарственной или купли продажи, необходимо в первую очередь подготовить полный комплект документации.

Документы для переоформления квартиры:

• удостоверения личности лиц, участвующих в сделке;
• бумаги, подтверждающие права собственности на объект недвижимости;
• документ, подтверждающий согласие на сделку всех собственников (обязательно заверить у нотариуса). Чтобы совершить сделку, необходимо в обязательном порядке получить согласие всех собственников данной жилплощади. Более того, если отписывается жилье, где прописаны несовершеннолетние, имеющие право на ее долю, а также недееспособные граждане, то необходимо будет также получить разрешение органов попечительства;
• выписка о прописанных гражданах из домовой книги;
• если жилье продается первый раз после того, как была проведена его приватизация, то потребуется еще и выписка из кадастрового паспорта. Эта бумага потребуется при проведении любых сделок с жилплощадью. Для этого необходимо пригласить специалиста из Бюро тех. инвентаризации, чтобы он осмотрел квартиру во избежание последующих проблем с наличием незаконных перепланировок;
• письменное согласие от органов опеки или от одного из родителей, если недвижимость будет переписываться на несовершеннолетнего гражданина;
• заявление на переоформление квартиры;
• сама дарственная или договор купли-продажи.

Если переоформление собственника квартиры производится методом заключения вышеупомянутых сделок, в обязательном порядке составляется соответствующий договор, который направляется в Росреестр для обязательной регистрации прав собственности на того, кому отписывается данная жилплощадь.

После того, как все действия будут выполнены, приобретатель недвижимости или одариваемое лицо становится законным собственником данного имущества.