Проверка юридической чистоты сделки

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры – это процедура, помогающая выявить наличие или отсутствие каких-либо рисков для покупателя, а также обременений и ограничений на реализуемую недвижимость.

Преимущества проверки юридической чистоты сделки недвижимости

Отметим, что методы проверки чистоты сделки будут отличаться для первичного и вторичного рынков жилья.

В случаях, когда помещение покупается у застройщика, то есть на первичном рынке, то оформляется договор цессии. ДДУ в полной мере обеспечивает защиту интересов приобретателя и гарантирует регистрацию жилого объекта в ЕГРП.

Когда же квартира покупается в новостройке, но оформление происходит по-другому, то это в первую очередь должно насторожить покупателя. Приобретение жилья через посредника – это большой риск попасть на сдвоенную продажу, когда один и тот же объект перепродается несколько раз. При проверке юридической чистоты сделки отслеживается вся цепочка: от строительной организации до человека, который выставил жилье на продажу.

Что же касается вторичного рынка, то здесь в роли основного риска выступает оспаривание договора купли продажи. Лишиться прав на жилплощадь можно при:

• наследственных спорах;
• возникновении претензий при делении собственности;
• недееспособности реализатора;
• возвращении лица, которое было временно выписано;
• наличии пропавших без вести;
• незаконной выписке несовершеннолетних.

Помимо свидетельства о праве собственности можно заручиться еще и выпиской из ЕГРП, в которой будут обозначены все прошлые сделки с жильем. В документе отображаются абсолютно все обременения, начиная с 1998г. Более того, в Москве и области существует возможность подать запрос на проверку легитимности прав собственности продавца в департамент жилищной политики.

Все эти мероприятия можно осуществить самостоятельно, однако специалисты рекомендуют проводить проверку чистоты сделки нотариусом, обладающим необходимым опытом познаниями в данной сфере. Это сэкономит ваше время и защитит от любых возможных рисков.