Независимая экспертиза и оценка имущества

В последние годы наибольшей актуальностью стала пользоваться услуга оценки имущества. Это связано с тем, что практически каждое судебное разбирательство носит имущественный характер, от которого зависит и госпошлина, и расчет компенсации при разделе имущества. Чтобы предъявить конкретное требование, в суде важно доказать рыночную стоимость имущества. Немаловажную роль играет и компетентность независимого оценщика, поскольку цена на недвижимость будет зависеть от его знаний и методики разъяснения конкретной расценки, в том числе и корректировки итоговых результатов. Если брать информацию о стоимости продажи аналогичных объектов из объявлений, то цена будет значительно завышена. Можно брать данные от регистрационной службы, которая предоставляет информацию по конкретным сделках, но в данном случае происходит занижение реальной стоимости, поскольку каждый стремится уклониться от налогообложения и указывает заведомо заниженную стоимость. Именно поэтому  независимый оценщик  должен произвести корректировку всех полученных данных и объяснить, почему он выдал именно такой результат. В действующем законодательстве предусмотрено правило, исходя из которого кадастровая стоимость приравнивается к рыночной, именно поэтому периодически в регионах осуществляется переоценка кадастровой стоимости недвижимости.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость серьезно завышена и вы переплачиваете налоги, то независимая  оценка имущества  позволит вам оспорить данный момент в административной комиссии или в судебном порядке. Самостоятельно добиться положительного результата практически нереально, поэтому потребуется обратиться к оценщику и юристу, который будет принимать активное участие в судебном разбирательстве.

В каких случаях может потребоваться оценка имущества?

 Оценка стоимости имущества  может потребоваться в различных ситуациях. Рассмотрим некоторые из них более детально каждый из них.

Для раздела имущества при разводе между супругами важна  оценка имущества , производимая независимым оценщиком в четко обозначенные сроки. Оценки подлежит все: жилая площадь, автомобили, бытовая техника, мебель и прочие предметы быта, приобретенные в браке. Как правило, на данное мероприятие выделяется не более двух суток, в ходе которых оценщик должен собрать все необходимые данные и обосновать их в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость уставного капитала при организации проверок контролирующими органами или реорганизации предприятия обосновывается на основании данных, полученных в ходе проведения  оценки стоимости имущества. Оценки также подлежит все имеющееся у компании имущество: мебель, техника, ценные бумаги, промышленное оборудование, недвижимость, нематериальные активы и т.д.

Независимая оценка недвижимости

Воспользоваться услугами  независимого оценщика  потребуется и при ведении компанией хозяйственной деятельности для грамотного обоснования рыночной стоимости имущества. Любое предприятие имеет имущество, к которому относится офисная мебель, оргтехника, промышленное оборудование, транспорт, средства коммуникации и т.д. Встает вопрос, каким же образом выполняется оценка имущества в данном случае? Зачастую услуги оценщика требуются при постановке имущества на баланс компании с целью оптимизации процесса начисления налогов, при списании имеющегося имущества, при реорганизации с целью перераспределения имущества. Оценка стоимости имущества в данном случае требуется при внесении ее в уставной капитал или при ведении судебных разбирательств. В последнем случае оценка производится как независимым, так и судебным экспертом. Если требуется рассчитать размер причиненного ущерба имущества, то в первую очередь выявляется стоимость всех ремонтно-восстановительных работ и упущенная выгода (т.е. недополученная прибыль). Опытные юристы и оценщики составляют официальный документ, который и предъявляется для дальнейших судебных разбирательств по конкретному делу.

Независимо от ситуации, когда требуется проведение оценки стоимости имущества, в отчет включается: характеристика каждого из объектов, расчет по стоимости, фотографии и соответствующая документация (устанавливающая право собственности или технические документы), акт о проведении осмотра и документы, подтверждающие деятельность компании по осуществлению независимой оценки.