Приватизация жилья

 Приватизация жилья  – это процедура присвоения гражданином жилой недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету.

Гражданин может иметь договор на право пользования жильем или ордер на квартиру, в которой он проживает, но это еще не значит, что квартира ему принадлежит.

Для того, чтобы иметь возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению, будь то продажа, обмен или передача в аренду, ее нужно приватизировать.

После приватизации у жильцов также появляются дополнительные гарантии. К примеру, в случае задолженности по квартплате, собственника никто не имеет права выселить из квартиры. В то время как, жильцов, не приватизированных квартир за неуплату взносов, переселяют в жилье с менее комфортными условиями.

На сегодняшний день  приватизация жилья  входит в число самых важных сделок на рынке недвижимости.

Процедура приватизации квартиры

 Приватизацией квартиры , в которой граждане проживают по договору социального найма, называют бесплатную передачу данного жилья в собственность жильцам, подразумевающую свободное распоряжение квартирой, согласно законодательству.

Приватизировать квартиру могут лица, проживающие в ней на основании договора жилищного найма. Полученные в пользование квартиры на основании безвозмездного договора аренды жилого помещения, приватизации не подлежат. Отказ от приватизации в пользу третьего лица, по закону - невозможен. Отказ заверяют у нотариуса.

Если во время приватизации нарушаются права собственника и данные обстоятельства подтверждены решением суда, он имеет право на повторную приватизацию. Если жилец временно отсутствует, его не могут лишить прав приватизации, так как квартира забронирована за ним.

Необходимый пакет документов

Для  приватизации квартиры , нужно чтобы все зарегистрированные в квартире лица дали согласие на проведение процедуры. После этого, оформляются необходимые  документы для приватизации  и предоставляются соответствующие органы.

Кроме паспортных данных всех прописанных жильцов, понадобятся метрики несовершеннолетних детей, документы о бракосочетании или о разводе. Также, необходимо предоставление ордера, договора о социальном найме, технического паспорта на квартиру, копии квитанций за уплату коммунальных услуг за последний квартал.

Кроме того, нужна справка о том, что все жильцы участвуют в процедуре приватизации впервые. Исключение составляют дети, не достигшие 18 лет - они имеют право на повторное участие. В пакет  документов для приватизации  входит и выписка из домовой книги о регистрации предыдущего места проживания, заявление на приватизацию жилья (по установленному образцу), справка о смене фамилии, имени, отчества.

Подтверждением права на владение квартирой служит акт передачи и свидетельство о праве собственности.

О бесплатной приватизации

Многие люди интересуются, во сколько обойдется процедура приватизации жилья и сколько еще продлится  бесплатная приватизация  квартир.

Законопроектом предусмотрено продление срока бесплатного оформления до 1 марта 2015 г. Согласно законодательству, право на безвозмездную передачу жилья в собственность имеют все совершеннолетние граждане, которые ранее не участвовали в приватизации.

По завершению установленного срока на проведение  бесплатной приватизации , для тех, кто успел осуществить данную процедуру, но не желает оформлять ее в собственность, предусмотрена оплата 50-70% рыночной стоимости квартиры.

Жилье, неподлежащее приватизации

Существует перечень жилых помещений, которые нельзя перевести в собственность. Помещения в зданиях, признанных аварийными, а также комнаты в общежитии, дома на территории закрытых военных городков, жилье, принадлежащее частным и общественным жилищным фондам (кроме сельскохозяйственных фондов) не подлежат приватизации.

Стоит учесть, что кооперативное жилье также нельзя приватизировать. В таком случае гражданин получает право собственности только после полной выплаты имущественного взноса. Тем не менее, рекомендуется сбор документов и подача их в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Согласие на приватизацию служебного жилья дает владелец жилищного фонда.