Ипотечное кредитование

 Ипотечное кредитование  представляет собой предоставления банковской ссуды для приобретения жилого помещения и для других целей. В отличие от обычного кредита, ипотека выдается под имущественный залог, который выступает гарантией своевременного возврата займа.

Залогом  ипотечного кредита  может выступать квартира, гараж, дача, дом и другие виды недвижимости. Стоимость жилья довольно большая, поэтому и ипотека на него выдается в крупных суммах. Вследствие этого данный кредит характеризуется большими сроками погашения и невысокими процентными ставками.

На выдачу ипотеки, нужна лицензия, поэтому далеко не в каждой финансовой организации действуют  ипотечные программы. Как правило, ипотечными кредиторами выступают практически все банки.

Банковские условия на ипотеку

После заключения договора с банком, потенциальный заемщик ожидает в течение нескольких дней, пока сотрудниками банка изучается его личная информация и кредитная история. Если у клиента банка имеются просрочки и задолженности по прошлым кредитам, шансы на предоставление  ипотечного кредита  значительно снижаются.

Вся процедура может продлиться несколько месяцев. При положительном решении банка, в течение определенного времени, заемщик должен определиться с объектом недвижимости. В некоторых банках действуют  ипотечные программы , предполагающие сниженные процентные ставки.

Виды ипотек

 Ипотечное кредитование  не является массовой услугой. Каждый банк предлагает свои условия выдачи кредитов, которые могут различаться сроками и  ставками по ипотеке , ежемесячными комиссиями. Имея стабильный доход и первоначальную сумму взноса, можно найти оптимальное предложение.

Существует несколько разновидностей кредитов на жилье. Прежде всего, это целевая ипотека, с помощью которой можно купить любую недвижимость. Кроме того, ипотечные средства можно пустить на оплату первоначального взноса за квартиру в строящемся доме.

Ко второму виду относится нецелевой кредит. В данном случае, заемщик может  взять ипотеку  на любые цели под залог имеющегося в собственности имущества.

Очень часто, денежными средствами нецелевой ипотеки погашают предыдущие кредиты.

Процедура выдачи ипотеки

Для осуществления сделки, у заемщика должна иметься денежная сумма, которой он сможет расплатиться за процедуру оценивания недвижимости, страховой взнос и другие единовременные платежи. Как правило, она составляет не более 3 тысяч долларов. Помимо банка и его клиента, в сделке участвуют органы государственной власти и риелтор, задача которого заключается в проведении жилищной сделки. А также страховая компания, которая несет ответственность за страхование залога и заемщика.

При возникновении вопросов, касающихся условий кредитного договора, советуем обратиться за помощью компетентного юриста. Юридическая консультация поможет получить ипотеку на наиболее выгодных условиях.

Сроки по выдаче ипотеки в каждом банке предлагаются свои. В среднем они могут составить от 3 до 30 лет. Ссуду можно получить как в рублях, так и в долларах и евро.

В случае просрочки

Несмотря на достаточно большие сроки выплат, предполагают небольшие процентные  ставки по ипотеке , бывают ситуации, когда заемщик становится неплатежеспособным в этот период.

Из-за своей неосведомленности, многие должники опасаются за свою квартиру, которую, по их мнению, может забрать банк за неуплату. Ко всему прочему, этим пользуются не добросовестные банковские сотрудники.

На самом деле, при осуществлении периодических платежей в течении какого-либо времени, имущество можно обменять на уже внесенную вами суму. Также потребуется выплата банку компенсации, размер которой определяется в индивидуальном порядке.

В таком случае, страховой компанией должна быть предоставлена страховка. Таким образом, ею выполняются обязательства, указанные в ипотечном договоре.

Самостоятельная борьба с банками не даст существенных результатов, лучше, если вам поможет специалист в области юриспруденции. Грамотные действия жилищного юриста приведут к положительному исходу дела, благодаря его компетентным усилиям ситуация разрешится для вас успешно.