Раздел земельного участка

 Раздел земельного участка представляет собой длительную и непростую процедуру. Ее могут использовать, кода проводят девелопмент.
 Раздел земельного участка , зачастую, производится собственниками недвижимого имущества, при оформлении земельного договора на такие объекты или при отказе от них в пользу других лиц. Также,  раздел земли  необходим, если владельцами зданий, расположенных на участке, являются разные лица.
Кроме того, если владелец недвижимого имущества, хочет продать один из его объектов, требуется процедура по разделу.
Для  оформления земли , прежде всего участки формируют, а затем регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации.

Разновидность участков.

Стоит учитывать, что участок земли может быть двух видов: делимый и неделимый. Делимый, в соответствии с Законодательством, можно разделить на равные самостоятельные доли. При этом предельный размер каждой  доли земельного участка  определяется органами местного самоуправления.
Стоит учесть, что участки, полученные в результате раздела, должны соответствовать определенным размерам – не менее и не более установленной законом нормы. Данные нормы требуется соблюдать как при изначальном разделе, так и при последующих сделках.
При разделе делимого участка, требуется описание всех его границ. Процедура формирования участков земли представляет собой проведение кадастровых работ. Что же касается раздела земли, в данном процессе используется учет кадастра.

Требуемая документация

Характерные точки координат общего участка земли, следует определить максимально точно, потому как если точность будет не нормативной, необходимо уточнить границы повторно.
Если на земельном участке расположены многоэтажные жилые дома, административные или производственные здания, а также другие объекты недвижимости, неподлежащие разделению на отдельные помещения с  долями земельного участка , такая земля является неделимой.
В процессе  оформления земли  потребуются документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, документ со сведениями о закрепленных адресах разделенных земельных участков,  план земельного участка , письменно оформленное согласие на раздел от владельца земли, арендатора, и всех лиц, использующих участок на прочих основаниях. Если оформлением занимается доверенное лицо, к перечисленному перечню следует добавить нотариально заверенную доверенность.

Участок с жилым помещением

Законодательство предусматривает обеспечение доступа к образовавшимся после раздела участкам земли возможностью установления сервитута, либо же через земли со статусом общего использования. 

Если участок является долевой собственностью, при его разделе можно изменять размер каждого участка, невзирая на форму собственности.
Не раз случается, что земельный участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.
Раздел участка земли, на котором расположен жилой дом, производится в несколько этапов. Прежде всего, изучаются правоустанавливающие документы. Стоит учесть, что в папку необходимой документации в данном случае входит технический паспорт БТИ или проект дома.
Затем подготавливается чертеж земельного участка с учетом его раздела. Далее, требуется составить письменное согласие на раздел, которое должно быть закреплено подписью. И в заключение формируется межевой  план земельного участка  и предоставляется орган Государственного земельного кадастра, где его должны утвердить.

Квалифицированная помощь.

Для оперативного проведения процедуры по разделу участка земли, понадобится квалифицированная помощь специалистов. Сотрудники нашей компании, не только проконсультируют по всем нюансам предстоящего процесса, но и помогут в сборе необходимой документации.
Мы предоставляем полный комплекс услуг, в том числе и юридическое сопровождение во время процедуры по разделу земли. Кроме того, опытный юрист поможет поставить на учет в кадастре полученные участки. Если потребуется, грамотный специалист представит ваши интересы в суде, будет отстаивать ваши права во время разбирательства дела, связанного с формированием участков земли.