Аренда земельного участка

 Аренда земельного участка является формой землевладения и земельного использования, когда арендодатель предоставляет во временное пользование для определенных нужд участок земли физическому или юридическому лицу. Арендодатели, в данном случае, это лица, присвоившие  земельный участок в собственность , либо органы государственной власти, если участок принадлежит государству.
Согласно Гражданскому кодексу России, составляется договор на  право аренды  земли, на основании которого арендующее лицо владеет участком и использует его, или же только временно использует.  Земельное право  предусматривает установление дополнительных аспектов аренды участков и других объектов природы.
В договоре об аренде, должны в обязательном порядке быть указаны сведения об арендуемом объекте, если данные о нем не указаны, документ считается недействительным.

Оплата за арендуемую землю

 Аренда участка земли  изъятого из оборота, не предоставляется возможной, кроме предусмотренных Земельным кодексом случаев, когда данная процедура все-таки имеет право быть.
Земельное законодательство предусматривает плату за  аренду земли , сумма которой выписывается в условия договора. Также, в документе указываются сроки арендных выплат. Если участок земли является муниципальной или государственной собственностью, выплаты регулируются соответственными органами.
Согласно Налоговому кодексу, при исчислении налога на прибыль выплаты за арендуемый земельный участок причисляют к прочим расходам в производстве и при реализации. Данное правило распространяется и на ситуации, когда налогоплательщик является владельцем здания, расположенного на арендованном участке.

Оформление аренды

 Земельное право  предусматривает для арендатора участка земли возможность ее широкого использования, в рамках действия договора аренды.
Чтобы оформить  аренду земли , заинтересованному лицу необходимо составить заявление. Форма документа законом не устанавливается, но ряд требований при этом учитывать необходимо. В содержании нужно указать назначение объекта, примерный размер участка, место расположения объекта.
Минимальный срок, на который можно заключить договор аренды – 1 год. Документ в обязательном порядке регистрируют в Росреестре. Составленное заявление арендатор направляет в орган местного самоуправления. В случае оформления  права аренды  на муниципальную собственность документ подается администрацию городского округа.

Аренда муниципальной земли.

По желанию владельца муниципальной или государственной собственности, она может быть передана в аренду. При этом участки земли арендуются на срок не более 49 лет. Вместе с тем, арендатор имеет право выкупить и приобрести данный  участок земли в собственность.
Как показывает практика, большинство предприятий, обладающих бессрочным правом на землю, не спешат оформлять ее в собственность, несмотря на то, что здания, которые на них располагаются, являются их собственностью. Но согласно Законодательству (ФЗ-№137), юридические лица обязаны переоформить имеющееся бессрочное право на право аренды, или оформить право собственности на землю.

Прекращение арендных отношений

Арендатор, оформивший аренду участка на срок, превышающий 5 лет, имеет возможность передать право временного пользования участком третьему лицу, на условиях, предусмотренных земельным правом. В таком случае, ответственность за земельный участок и исполнение условий договора аренды, несет новый арендатор. Оформление нового договора не требуется.
Кроме того, у арендатора имеется право на передачу земельного участка в субаренду в течение установленного договором времени. При этом разрешение собственника обязательным не является, но уведомить его следует. Субарендаторы, в свою очередь, обладают всеми правами аренды, которые предусмотрены в Земельном кодексе России.
Арендодатель может расторгнуть договор аренды, оформленной на период более 5 лет, раньше установленного в договоре срока исключительно в судебном порядке, если арендатор существенно нарушил условия соглашения. Также, договор аренды, возможно, расторгнуть по соглашению сторон.