Произошел аварийный случай в новостройке. Лопнула запорная арматура на вертикальном стояке горячего водоснабжения в квартире этажом выше, что подтверждено актом обследования жилого помещения с указанием причиненного ущерба. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (запорная арматура на вертикальных стояках холодного и горячего водоснабжения ) не истек. Он составляет 3 года. Собственник квартиры, в которой произошла авария, отделочные работы не проводил, квартира не заселена. Затопление и нанесение материального ущерба произошло в квартире, находящейся этажом ниже .Так как данный случай является гарантийным, была выставлена досудебная претензия к Застройщику. Досудебную претензию Застройщик игнорировал. Ответа не было. Кто виноват в этой ситуации: Застройщик, собственник квартиры этажом выше или управляющая компания? Кого считать ответчиком и кого соответчиком?
Ответ юриста:
В акте должно быть указание причин затопления - в соответствии с ними можно выявить надлежащего ответчика. Судом при подготовке дела или в процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции допускается по ходатайству или с согласия истца замена ненадлежащего ответчика надлежащим. После того, как замена будет произведена дело рассматривается с самого начала. При подаче в суд необходимо предоставить заключение по оценке ущерба. Кроме того, нужно соблюсти претензионный порядок рассмотрения дела.
Россия