Как перевести земельный участок в другую категорию?

Любой земельный участок имеет принадлежность к той или иной категории, учтен и зафиксирован в кадастровом реестре. Принадлежность к категории означает, в какой сфере деятельности возможно использование земельного участка, а также предусматривает возможность возведения или запрета на постройку тех или иных строений сооружений. Категории земель регулируется Земельным кодексом РФ. Всего насчитывается определенное количество земельных категорий, это: • Земли сельскохозяйственного назначения; • Земли поселений (земли ИЖС); • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности, для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения; • Земли особо охраняемых природных территорий и объектов; • Земли лесного фонда; • Земли водного фонда; • Земли запаса. По вполне понятным причинам, при смене владельца земельного участка может новому владельцу может потребоваться изменение категории земельного участка и/или вида его использования, а если земля выкупается у государства и относится к категории запаса, то перевод земель из одной категории в другую необходим в соответствии с действующим законодательством. Процедура перевода земель в Московской области из одной категории в другую предусматривает подачу ходатайства в исполнительный орган власти или же местные органы самоуправления. К ходатайству необходимо приложить ряд документов в том числе множество выписок: из кадастровой палаты и ЕГРП, заключение министерства сельского хозяйства, заключение архитектуры, а также в случае необходимости - заключение экологической экспертизы (предусматривается законодательством Российской Федерации для некоторых категорий земель). Сроки перевода земель в Московской области из одной категории в другую варьируются от 4-х до 6-ти месяцев в зависимости от сложности перевода земли. В большинстве случаев принятие решения при переводе земель из одной категории в другую затягивается из-за: не хватки каких-либо документов, некоторые из документов могут быть некорректно составленными или документ просрочен (например: Выписка из ЕГРЮЛ не больше месяца с момента получения в налоговых органах. Согласно положению п. 1 ст. 10 Закона земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).