» » После сдачи квартиры,нам добавили лишние метры и заставляют платить за них.

После сдачи квартиры,нам добавили лишние метры и заставляют платить за них.


Вопрос №798 от 4-03-2016, 10:55 / Москва
Преобретя квартиру 60 кв.м за указанную в договоре сумму, нам по окончанию строительства было предъявлено- Вам добавили 2,3 квадрата, кот.нужно в срочном порядке оплатить,за сумму 172000.В договоре с застройщиком у нас был этот пункт,но денег нет.Возможно попросить их нам отсрочить; вовсе отказаться от квадрат.м или вовсе не платить?!спасибо  

Ответ юриста:
Вначале важные пояснения. 1. Прежде всего, допсоглашение после его подписания и регистрации в порядке, предусмотренном для самого ДДУ, является изменением условий договора и это требует, чтобы соглашение являлось результатом соглашения обеих сторон. Вы не обязаны его заключать, даже если срок по ДДУ не истек. 2. Передача объекта недвижимости в установленный договором срок - обязанность застройщика, а за нарушение срока он несет ответственность согласно закона. Претензия, как вариант: Реквизиты застройщика из ДДУ От Участника долевого строительства (ФИО) (Индекс, полный адрес) (Телефон) Претензия Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. таким-то заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее Числа Месяца Года. В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру мне не передал, о переносе сроков строительства и об окончании строительства дома установленным 214-ФЗ способом и в установленные законом сроки меня не уведомил. После истечения срока передачи квартиры, предусмотренного п. таким-то заключенного ДДУ застройщик предложил мне заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Данное допсоглашение нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ и я отказываюсь его заключать. Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 556 ГК предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом особо отмечается, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иное в заключенном ДДУ не предусмотрено, следовательно, квартира должна быть вручена участнику застройщиком. На основании п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передаточный акт был подписан сторонами Числа Месяца Года, нарушение срока передачи квартиры составляет (Количество календарных дней просрочки). Цена договора, определенная дополнительным соглашением к ДДУ от (Числа Месяца Года), составляет (Столько-то рублей и копеек), текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25%. Неустойка за (Количество календарных дней просрочки) определяется следующим расчетом и составляет: (8,25/150)/100*(Количество календарных дней просрочки) *(Цена договора по допсоглашению по обмерам БТИ) = (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью). Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку 214-ФЗ и ЗоЗПП не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки установлен законом. В случае отказа выплатить неустойку добровольно, на основании п.6 ст.13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). На основании вышесказанного, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ, руководствуясь своим правом в соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ, требую в семидневный срок со дня получения настоящей претензии, выплатить мне неустойку в размере (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью) путем перечисления указанной суммы на мой счет: (Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки). В случае вашего отказа выплатить неустойку добровольно я буду вынужден обратиться в суд, где в том числе потребую уплаты штрафа и возмещения морального вреда, причиненного вашими виновными действиями, а неустойка в этом случае будет истребована по день подачи искового заявления и скорректирована по день вынесения судом решения. Дата, подпись.


ЗАДАТЬ ВОПРОС
Для того чтобы разместить свой вопрос в данном разделе, заполните данную форму
Укажите время для связи с Вами:
 
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ
О порядке временной регистрации иностранного гражданина необходимо знать каждому, кто пересекает границу России. Выполнение всех формальностей в... Читать далее...
 Ипотечное кредитование  представляет собой предоставления банковской ссуды для приобретения жилого помещения и для других целей. В отличие... Читать далее...
Как получить РВП в России? Этот вопрос волнует многих иностранных граждан, въехавших на территорию российского государства и желающих официально... Читать далее...
Если действия банковского учреждения или его сотрудников нарушают закон, интересы клиентов – гражданин имеет полное право написать заявление в... Читать далее...