Как узаконить перепланировку в нежилом помещении?

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения. Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства. В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого. В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др. Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок. При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта: Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ) Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции) Согласование не потребуется в случае проведения: Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.). Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ. Замены сантехоборудования на аналогичное по габаритам и расположению. Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются: Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия" ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения" МГСН 3.01-01 "Жилые здания" При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города. При затрагивании фасадов зданий, для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ. Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход. Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству. К незначительным изменениям можно отнести: снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков). замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках. замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр. В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить следующую документацию: Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности) Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5) Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе. Выписка из технического паспорта по формам 1А и справка о техническом состоянии: Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта: Затрагивание несущих стен. Устройство лестниц. Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия. Изменение конструкции полов. Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр. В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания. Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО. После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.